Подводные камни купли/продажи дома с земельным участком

Покупка любой недвижимости, а в особенности коттеджа с участком, сопровождается множеством нюансов. Сегодня мы разберем, на что необходимо обратить внимание, если вы решили приобрести дом, коттедж, участок.

Чтобы не прогадать  покупкой и не получить в дальнейшем неприятные сюрпризы загородные коттеджи рекомендуется смотреть весной. Большинство предпочитают осматривать будущую покупку зимой, таким образом, оценивая состояние отопительной системы, но это в корне неверно. Из-за большого скопления снега в зимний период, если вы решили купить дом, участок, существует вероятность не заметить  разрушенный фундамент, дырявую кровлю и мусор на участке.

 

Ввиду этого опытные риэлторы рекомендуют перенести осмотр дома на весенний период. Во время активного таяния снега будет видно, находится ли  дом в зоне подтопления, насколько эффективна гидроизоляция фундамента. При осмотре рекомендуется спуститься в погреб и оценить насколько сухие углы. Если они покрыты грибком или сырые, то стоит отказаться от приобретения.

Осматривая дом с участком в Харькове, уделите особое внимание чердачному помещению. Зачастую хозяева, которые дают объявление: «продажа дома с земельным участком» в последнюю очередь уделяют должное внимание кровле. Поднявшись на чердак в светлое время суток, можно сполна оценить цела кровля или нет, в дождливую погоду будет видно протекает где-то крыша или нет. Кроме того, обратите внимание на правильное устройство водостоков, при их отсутствии в дальнейшем могут возникнуть проблемы с фундаментом.  

 

Решив купить дом в поселке, не забудьте проверить работу дверей и окон. Все механизмы должны работать плавно, оконные проемы не должны быть перекошены (это можно проверить уровнем), в противном случае это может свидетельствовать о неправильной усадке строения.

Не стоит пренебрегать проверкой инженерных сетей. Сюда входит канализация, центральная или индивидуальная, водоснабжение, электроснабжение, отопление. Продавец обязан продемонстрировать работу каждой из них, если по какой-либо причине он уклоняется от этого, то стоит задуматься. На системы газо-, водоснабжение и водоотведения должны быть соответствующие разрешительные документы и план их прокладки. Не лишней будет проверка  исправности отопления. Необходимо включить котел, проверить его работу, не должно присутствовать посторонних звуков и запахов. Проверьте все трубы на отсутствие луж и ржавых подтеков, кроме того все радиаторы должны равномерно нагреваться. Должное внимание необходимо уделить электропроводке, ведь от ее исправности напрямую зависит срок эксплуатации дома. Желательно до покупки выяснить, как давно производилась ее замена и установка новых розеток.

Продажа дач и коттеджей – длительное мероприятие и нередко недобросовестные продавцы хотят получить большую сумму за недвижимость, чем она стоит. Из-за этого рекомендуем к процессу покупки подходить с особой тщательностью и холодным умом, чтоб не получить неприятные сюрпризы после покупки.

У вас остались вопросы?